什么是全裝修？住建部2002年出臺的 《商品住宅裝修一次到位實施細則》 中解釋：房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

　　2017年起，浙江、上海、山東等地城市相繼出臺“100%精裝修”政策，即2020年全面實現(xiàn)100%精裝配套的目標。江蘇、北京、河南、四川、海南等地陸續(xù)制定出“毛坯房”退出倒計時。

　　據(jù)稱，北京、上海、深圳、廣州等城市的精裝修樓盤已經(jīng)達到50%以上，萬科、恒大、綠地等知名房企全面推行精裝房。“精裝房時代”帶來的巨大市場需求背后，石材行業(yè)能否分得一杯羹？

　　石材零售端的洗牌危機

　　在精裝房政策全面貫徹的背景下，作為房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)的石材行業(yè)，在銷售方面是否會受到影響？對此，全國工商聯(lián)石材業(yè)商會復(fù)合板專業(yè)委員會秘書長白利江分析道：“大城市精裝項目越來越多，對零售影響很大，但對工程來說是個好事。”

　　影響主要體現(xiàn)在精裝房項目對于石材零售商、小作坊式的石材個體戶的沖擊。

　　“住房精裝市場既有工裝市場的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、集中采購、統(tǒng)一施工的特點，又有家裝市場所具有的高品質(zhì)、多定制、重設(shè)計的特點，石材零售端無法全部滿足以上特點，可能會導(dǎo)致其在渠道、營銷、流通等方面的相應(yīng)改變。”業(yè)內(nèi)人士認為，全國推行精裝房政策后，地產(chǎn)商將全面推行石材集中采購制度，直接跟優(yōu)秀石材企業(yè)進行戰(zhàn)略合作，這樣就等于攔截了以零售為主的經(jīng)銷商的生意。

　　據(jù)悉，個別大型石材企業(yè)早在幾年前就已涉足精裝修市場。憑借著規(guī)模化生產(chǎn)和大批量采購優(yōu)勢，精裝房工程項目在各企業(yè)銷售業(yè)績中的占比也在逐年擴大。其中，東星、英良等知名企業(yè)成為了恒大、中海、綠地、萬達、聯(lián)發(fā)等地產(chǎn)商的合作伙伴。

　　企業(yè)資質(zhì)是能否獲得精裝市場垂青的重要因素，房地產(chǎn)商一般通過招標方式選定石材供應(yīng)商，石材散戶沒有實力進行投標，這也促進了共享時代下新模式的衍生。

　　“我們想以此為契機，推動環(huán)球向平臺性的企業(yè)轉(zhuǎn)型，建立從礦山、生產(chǎn)到售后服務(wù)等一整套的平臺支持，與有潛力且愿意跟環(huán)球合作的石材人優(yōu)勢互補，達到共同籌資、風(fēng)險共擔(dān)、利益共享的目的。”環(huán)球石材集團常務(wù)副總裁熊仕威對 《》 說道，地產(chǎn)商較高的招投標準入門檻常常讓許多石材人望而卻步，這也是環(huán)球決定吸納這些缺乏平臺的優(yōu)質(zhì)石材散戶，開啟環(huán)球“合伙人模式”的重要原因。

　　知名品牌更具優(yōu)勢

　　可以說，面對精裝房市場這塊大蛋糕，建材行業(yè)的風(fēng)險與機遇同在，而國內(nèi)高性價比的知名石材品牌無疑將迎來新的一輪業(yè)務(wù)增長點。

　　東星集團奢石事業(yè)部總經(jīng)理吳美霆認為，精裝房市場對于產(chǎn)品質(zhì)量、采購價格、生產(chǎn)研發(fā)能力、供貨速度、貼近性售后服務(wù)、工程隊伍等諸多方面都提出了極為苛刻的要求，這需要企業(yè)在綜合制造能力、資金實力、專業(yè)團隊建設(shè)等各方面都出類拔萃。

　　當前，房地產(chǎn)開發(fā)商在選擇建材供應(yīng)商的過程中是相當謹慎的，精裝修房的推出意味著開發(fā)商將把更為周到、細致的服務(wù)帶給業(yè)主，所以在對石材產(chǎn)品的選擇上，開發(fā)商往往會更青睞于產(chǎn)品質(zhì)量好、服務(wù)意識高、市場口碑良好的企業(yè)，在這種形勢下，即使國家不斷擴大精裝房試點城市范圍或者在全國范圍內(nèi)執(zhí)行精裝房項目，石材行業(yè)的中小型、非品牌型企業(yè)在產(chǎn)品品質(zhì)、企業(yè)實力、供應(yīng)能力、售后服務(wù)等不足的情況下也很難從中獲利。

　　在錦瀚石業(yè)執(zhí)行董事李海軍看來，石材企業(yè)若要贏得房地產(chǎn)商及消費者的認同，并在精裝房市場站住腳跟，考驗著企業(yè)的綜合實力。同時，如何把自己的產(chǎn)品、銷售與房地產(chǎn)市場緊密聯(lián)系起來共同助力精裝房市場，也考驗著企業(yè)的經(jīng)營智慧和發(fā)展理念。品質(zhì)、品種、品牌及口碑是石材企業(yè)占據(jù)精裝房市場制高點的關(guān)鍵，也是贏取挑戰(zhàn)勝利的內(nèi)功所指。

　　或許有企業(yè)鑒于市場風(fēng)險及精裝房不成熟的現(xiàn)狀，熱情不高，但作為一種必然趨勢，石材企業(yè)還是應(yīng)該深入扎實做好精裝房的準備工作，不管精裝房是蜻蜓點水還是狂風(fēng)暴雨，在競爭如此激烈的市場上，盡可能多分食一杯羹，相信每家企業(yè)都愿意。