北京“天潤福熙大道”－區域樓王陷“石材門”

　　近日，福熙大道業主維權事件在網上鬧得沸沸揚揚。自2013年5月18日，中國經濟網發表《天潤福熙大道被指“偷工減料” 每平米售5萬》一文后，新浪、騰訊、網易等多家網絡媒體紛紛轉載。僅僅兩天后，北京（樓盤）天潤福熙大道項目開發商天潤置地集團就通過中新網就此次事件發表聲明稱：不存在偷工減料問題，接受解約退房。5月24日，維權業主又通過微博對開發商的聲明進行駁斥。

　　天潤福熙大道（建委備案項目名為“潤景茗苑”）位于北京地鐵13號線北苑站北側，以打造“中國豪宅新典范”為噱頭，短短半年時間即從2012年年中的均價27000元/平方米漲至目前的45000元/平方米。作為京城北部的高價樓盤，此次維權事件的矛盾點主要集中在C3、C4號樓的外墻立面上。

　　根據業主反映，當時在售的C3、C4號樓是按照已入住的C5~C8四棟樓作為樣板樓向客戶進行展示，并且宣稱整個8棟板樓均按統一標準進行施工，最重要的是，開發商售樓處的規劃圖、沙盤演示、樓書、宣傳冊等資料及其于媒體、網站所投放的廣告均宣傳打出了“所有建筑立面均采用干掛全天然石材”的品質承諾。正是沖著這個賣點，眾多業主才以單價高于周邊項目數千元每平方米的價格認購了福熙大道的房屋。

　　然而今年4月份，有已購房業主到樓盤實地查看時，發現所購買的C3、C4號樓外立面東西兩側的石材幾乎全部被換成了涂料，僅在樓底部保留少量石材，而樓體北側也有部分被換成了涂料。
　　石材和涂料的區別究竟在哪里？外立面在選擇不同材料時是否對造價有所影響？記者就這兩個問題采訪了洲聯集團•五合國際董事副總經理盧求先生。

　　盧求介紹說，干掛石材工藝具有三個優點，一是堅固安全，經久耐用；二是有熱功能性，夏季涼爽；三是易于裝飾，高檔美觀。它利用耐腐蝕的螺栓和柔性連接件，將大理（樓盤）石、花崗石等飾面石材干掛在大型建筑結構的外表面，用此工藝做成的飾面，免除了灌漿工序，既可縮短施工周期，又減輕建筑物自重，提高抗震性能，并且可以有效預防飾面板脫落傷人事故的發生。但由于是一種先進的工藝，繁復精巧，因此安裝較為復雜，造價也高。

　　而涂料與石材相比，目前應用更為廣泛，因為它造價經濟，施工簡便、維修方便，首次投入成本低，但是質感較差，容易被污染、開裂。同時，壽命較短，即使號稱壽命10年的涂料，一般不到5年就可能需要清潔重刷。

　　因此，一些開發商會在建筑物外立面的底部使用石材保證樓體的穩固性，而在樓面上半段部位使用涂料，這樣兩者相結合的方法也是出于經濟考慮。