對于逐步進入現房、準現房銷售時代的杭州樓市而言，一個口碑品質不錯的樓盤，除了規劃、景觀、戶型之外，另一個能夠吸引眼球，增加賣點，提升樓盤附加值的則是樓盤的外立面。一段時間以來，樓盤外立面效果如何甚至關乎著一個樓盤銷售的成敗。最近一年時間，隨著房地產市場發生的微妙變化，眾多房產企業紛紛做足自身加法。這其中，為數不少的樓盤紛紛選擇了成本更高的石材外立面，一股關于石材外立面的流行風潮正悄然登場。
從“配角”到“主角”
石材作為一種具有恒久特性的天然建筑材料，如今正被越來越多的建筑設計師所推崇。最近幾年更是頻頻應用在高級公寓和低密度住宅上。從市中心的高級公寓濱江·陽光海岸、銀馬公寓、金基·曉廬，到低密度住宅主角綠城·留莊、華門·新西湖小鎮西山庭院、宏程·溪上凰庭等等，各開發公司都不約而同以石材為原料，做足金石建筑的文章，競相參與營建與城市定位“人居天堂”相匹配的建筑文化。由此，有著堅硬、厚重的表層，具有強耐腐蝕性、抗風、防雨等優點的石材，也從原來的外墻裝飾“配角”逐步升格成為“主角”。
在杭州各大開發公司中，綠城最早使用了石材外立面。從前幾年的丁香公寓到近年的留莊、新綠園，其石材所表現出來的厚重與經典感一直不斷為綠城房產的品質加分。尤其是留莊，其100%的石材立面，寬大的門廊和立柱，暖色的石材配以灰色的屋頂，在業界產生不小的反響。也因為如此，最近幾年來，高級公寓外墻選用石材的趨勢在進一步蔓延，一些選用石材作為外立面的建筑也自然被市場驗證著自身的價值。比如，作為華浙房產的標志作品，銀馬公寓就是杭州首個通體干掛花崗巖石材的住宅。作為公建項目的代表建筑，公元大廈則選擇了石材干掛技術，它的開發過程也讓杭州樓市重新認識了“技術派”的精確：外立面石材尺寸精確到了37.8厘米；每一塊石材之間要留出1.5厘米的縫隙；透過石材之間的空隙可以清楚地分辨石材背后的龍骨、螺栓等安裝部件。
高端樓盤的“建筑加法”
那么，和面磚、涂料相比，石材到底“高檔”在哪里？業內人士分析指出，從材料本身來說，石材色彩自然、肌理豐富，在耐用性上具有絕對優勢。對低密度住宅而言，土地的稀缺直接導致其價格的不菲，為了匹配價格以及賦予其經久不衰的產品品質，開發商在用材上有針對性地選擇外形美觀、厚實恒久的材料，不僅是從銷售的促進作用考慮，更多的是一些有理想的公司對于城市形象的匹配。
最為明顯的例子集中出現在最近熱門的西溪板塊里。
隨著杭州城市東擴、旅游西進的的推進，環西溪低密度住宅區將成為杭城繼環西湖高尚住宅區之后最為國際化的低密度高尚住宅園區。獨特的環境資源、低密度的建筑形態、源遠流長的文脈以及普遍的高價值，共同導演了西溪板塊的華麗轉身。隨著區域交通、配套等基礎設施的逐步完善，西溪板塊一躍成為目前杭州市場上理想的低密度住宅區。板塊內各個開發公司在樓盤品質上精心做加法，其中，尤以大華·西溪風情五期悅宮、綠城·留莊和宏程·溪上凰庭最具代表性。
據了解，西溪風情五期悅宮近期在建筑立面就大量采用了天然石材，這樣無形中自然增加了樓盤的開發成本。而作為目前杭州少有的超大規模純排屋社區，宏程·溪上凰庭項目相關負責人稱，雖然國內石材干掛在建筑立面中的應用已經比較普及，但一般只應用于公建項目、低層住宅的一層或者高層住宅的一至二層，主要是給建筑物增加厚重牢固的感覺。溪上凰庭采用石材+鋁板干掛，石材堅硬的表面，耐腐蝕性強、抗風、防雨等優點，為建筑外立面的清潔及牢固起到很好的作用。在建筑外立面上，溪上凰庭一期博郡組團排屋采用德國萊姆石干掛。
選材施工、建筑風格不同成本差異巨大
在采訪中，業內人士詳細分析：雖然杭州有多個樓盤在立面材料上選擇了石材，但是各種石材材質本身具有很大差異。隨著石材用料的大幅度增加，不少杭州房產企業也紛紛拓展了產業鏈條。比如綠城控股，為了保證旗下樓盤石材的供應，目前在新疆等地就擁有自己的石材礦區。
據了解，目前在杭州市場上使用的大部分是大理石、花崗石和砂巖。再用好一點的有萊姆石。萊姆石主要產于德國，是幾億年前海底的巖石、巖屑、貝類和珊瑚等其他沖積物經天氣及地殼變動積聚形成的結晶石，由于它溫潤的色澤、比肩花崗石的硬度與大理石式的天然紋路，因此被歐洲皇家宮殿普遍應用，其硬度與質地歷經百年風雨考驗，成為高端住宅的不二之選。目前杭州僅有數個樓盤在使用，包括宏程·溪上凰庭、香墅等，此前綠城在北京開發的御園也曾經使用過這一石材。
“不同的石材有不同的價格，而且不同的粘貼方式也會導致價格不一樣。同樣是砂巖，不同產地的價格也不一樣，國產與進口的價格就相差近一倍多。比如目前市場上產自陜西的砂巖就比來自澳洲的砂巖便宜了一半。至于施工工藝，如果石材采取干掛，那么價格則是所有石材施工中成本價格最高的，直接鋪貼則就相對便宜許多。”
之所以一些高檔低密度住宅項目選擇石材干掛，除了美觀的外形、厚實的質地，最為重要的是石材干掛往往比貼面磚的外墻具有更出色的保溫功能，石材干掛與保溫層之間的流動空氣層可形成有效的自然通風，從而有利于隔熱和干燥保溫等，這對于立面復雜的低密度住宅有著現實的意義。該業內人士還告訴記者，目前大多數樓盤石材干掛的成本基本上在每平方米1000元之內，其中花崗巖干掛的成本在200—800元/平方米之間。大理石因硬度不夠，同時易于風化，有較高的吸水率，因此主要用于室內裝飾。
另外一方面，別墅普遍采用的歐式建筑風格，由于比現代風格建筑在結構和立面上更加復雜，有大量的線條、牛腿、拱窗、拱門等風格元素，需要用到更多石材，因此其成本是普通石材干掛的好幾倍。據工程部負責人透露，溪上凰庭一期博郡組團外墻除了搭配少量鋁板，幾乎全部為萊姆石覆蓋。據測算，溪上凰庭排屋每平方米銷售面積攤到的石材成本，達到2700元/平方米。
【背景】
石材建筑興盛探究
中國古代傳統的建筑結構一般為木骨泥墻，主構架則全為木結構，易于發生火災、承重力差，不宜向高層發展等。鴉片戰爭以后，隨著中國被迫開埠，西方列強在跑馬圈地的同時，也把西式建筑帶到了中國并對國人產生了重大的影響。
起初的西式建筑只能說是神似，一個是反映在人——建筑者上，這些建筑的設計者大多是外國商人或傳教士，施工者也只是沒有造洋房經驗的本地泥水匠。另外由于當時的中國缺乏以石材建造的技術經驗，所以，最早在中國出現的洋房一般為周邊作拱券式回廊的磚木結構建筑。
最初的花園洋房完全按照外僑原住國的建筑式樣建造，是純粹的西式建筑。隨著江浙財富階層對此需求的增加，房屋建筑者們為了迎合中國人的居住習慣，在建造洋房的過程中，又吸收了中國傳統建筑的一些特點，這樣就形成了中西合璧的建筑風格，也就更適合中國人的居住習慣，同時也對西式建筑的認同感更為加強。
但是，因為城市地價高昂，只有少數富人才能擁有洋房。在19世紀60年代末70年代初的上海，又創造了中西合璧式的磚木結構的兩層石庫門式民居建筑。這種石庫門民居從建筑布局和風格上看，“既吸收某些江南民居特色，又具有西方城市民居的特點”，建筑采用里弄式布局，在門和百葉窗、欄桿、樓梯等部分采用了西方的建筑技術。當然，直到這一時期，建筑材料還是以磚木混合結構為主。之后，至19世紀末20世紀初，西方的磚石鋼骨混凝土結構的建筑方式陸續開始傳入中國，并成為主要的建筑方式。在保留至今的上海外灘建筑群中，就已經開始嘗試著用石材來包裝建筑。
如今，穿梭在杭州的大街小巷，不時會有一些讓人驚愕的發現。北山街上，抱青別墅的雅致、新新飯店的華麗和孤云草舍的繁復；中山路上，張同泰、方回春堂、浙江興業銀行、萬源綢莊帶來的繁華；龍翔里、平遠里、清河坊的市井；這些獨特的建筑，都記錄了杭州的近代歷史，也記載了那個時代杭州人對于居住和生活的理想。
近二十年來，和中國其他地方的地產商一樣，杭州的地產商們“創造”了很多新的東西 ，越來越多的小區，越來越多的景觀，越來越多的概念。一直引領著居住文化潮流的杭州，隨著經濟和文化的發展，吸引了國內外大型開發公司紛紛入駐。
一個口碑品質不錯的樓盤，除了規劃、建筑、景觀、戶型、智能化之外，另一個更加能夠吸引消費者眼球，提升產品品質的，是樓盤的建筑立面。同樣，一個樓盤建筑立面的效果也可以影響一個樓盤開發的成敗。而更重要的是，外包裝的優化，無形中增加了這個城市的美觀，符合杭州城市氣質的元素。因此，部分懷有理想的開發企業選擇了成本高昂的立面材料來打造獨一無二的外立面，石材當之無愧成為首選，一股石材的流行風潮自然興起。
“加減”之道
前段時間，在與一業內人士聊天的時候，不免又提起了樓市的現狀。可以說，最近一兩個月的樓市表現，甚至可以用“詭異”來形容。
一方面，各個板塊推出的特價房引發的市場效應，使得最近幾年來杭州形成的板塊樓盤價格體系得到重新改寫。另一方面，一夜之間突然涌現的購房熱潮又多少出乎諸多業內人士此前的悲觀預期。
事實上，在市場調整期，樓盤品質的好與壞自然決定了樓盤的保值能力，“價值決定價格”的市場規律也能夠得到很好的詮釋。在特價房占據近期市場主導地位期間，關于“加法”與“減法”的爭論自然引起關注。
從宏觀層面思考，企業的加法與減法其實涉及了企業今后的戰略發展。分析中國房產企業快速發展的這十來年，在業界，能夠將加法與減法運用自如的當屬萬科。
熟悉萬科企業發展史的都知道，這家起步南方的企業曾經涉足商貿、工業、地產、證券、文化等諸多行業。信息顯示，在1994年的時候，萬科旗下擁有的子公司就多達24家。正當萬科以多產業集團的面貌馳騁中國商海之際，隨著當時國家開始的宏觀調控，為了存糧過冬，王石“揮淚斬馬謖”，做出了從多元經營向專營地產的業務整合。如此“減法理論”也為今天萬科在地產業的龍頭地位奠定了扎實基礎。
而從微觀角度思考，企業的加法與減法似乎關乎樓盤品質。對于購房者而言，企業戰略的加法與減法遠遠比不上樓盤的加法與減法所受到的關注度。
買到特價房，消費者內心除了欣慰之外，唯一的疑問與擔心，恐怕就是樓盤會不會因為特價而品質縮水。前段時間，筆者的一位朋友買了一套位于蕭山的特價房。自從付了首付之后，他就開始迅速加入了業主QQ群，并與他的鄰居們制定了詳細的質量監督計劃。每隔一個月，他們都將派出代表到樓盤現場拍攝工程進度。“我們這樣做也是無奈之舉，大家都不是專業人士，我們就擔心因為買了特價房后，開發商會在一些細微之處偷工減料。”
當然，在大大小小的開發商所推出的特價房中，我們不能確定所有的開發商都能夠做到誠信。但是，令人欣慰的是，隨著市場的日益成熟，在追求利潤的同時，越來越多的開發商十分明白品質對于企業的重要性。一大批致力打造自身價值的開發商，仍能在市場波瀾起伏之間，堅定地不斷做著有關樓盤加法的功課。從硬件到軟件，其涉及的領域自然豐富多彩。雖然有一些開發商的加法功課也曾經被外界誤讀為是作秀，但是不管初衷如何，正如業內人士所指出的那樣，做，總比不做要好。“今后的市場，將越來越證明‘一分價錢一分貨’的傳統商業規律，品質出眾的樓盤自然將會發光。”